Waarom een NVM modelkoopovereenkomst belangrijk is
De NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) is een bekende naam in de huizenwereld. Samen met andere organisaties hebben zij een standaardmodel gemaakt voor de koop van een huis. Dit model wordt door bijna alle makelaars in Nederland gebruikt. Het voordeel is dat je zeker weet dat alles wat verplicht is in het contract staat. De tekst is zo opgesteld dat de belangen van zowel koper als verkoper goed zijn geregeld. Deze koopakte wordt vaak geüpdatet bij nieuwe regels, zodat je niet snel iets mist.
Hoe en waar je een NVM koopovereenkomst kunt downloaden
Het model van de NVM koopovereenkomst is makkelijk te vinden op internet. Meestal kun je deze gratis downloaden als pdf-bestand. Websites zoals de Vereniging Eigen Huis, SVMNIVO en de officiële NVM-site bieden een compleet en up-to-date voorbeeld. Zoek op ‘model koopovereenkomst NVM’ of ‘NVM koopcontract downloaden’. Kies altijd het nieuwste jaar, omdat de regels soms veranderen. Je hoeft geen lid te zijn van een vereniging om het model te kunnen bekijken of te gebruiken. Houd er wel rekening mee dat je het formulier meestal zelf moet invullen. In het contract kun je details zoals namen, adres, prijs en afspraken over wat er bij het huis hoort toevoegen.
- Vereniging Eigen Huis
- SVMNIVO
- officiële NVM-site
Welke onderdelen je vindt in het modelcontract
Een voorbeeld van het NVM-model bestaat altijd uit vaste onderdelen. Je ziet bovenaan voor wie het contract is: koper, verkoper en makelaar. Vervolgens staan de gegevens van het huis duidelijk beschreven, bijvoorbeeld het adres en het kadasternummer. Daarna komt de afgesproken koopprijs en de betaalwijze. Verder bevat het contract afspraken over de datum van overdracht en de waarborgsom of bankgarantie. In aparte artikelen gaat het model in op zaken als roerende zaken (dingen die wel of niet bij het huis horen), energielabels, de ouderdomsclausule en eventuele ontbindende voorwaarden. Het is slim alle punten goed door te lezen en daar zelf afspraken bij te zetten waar nodig.
- koper, verkoper en makelaar
- adres en kadasternummer
- koopprijs en betaalwijze
- datum van overdracht en waarborgsom of bankgarantie
- roerende zaken
- energielabels
- ouderdomsclausule
- ontbindende voorwaarden
Voordelen van een NVM model koopakte bij kopen en verkopen
Met een NVM model koopcontract voorkom je problemen achteraf. Je weet zeker dat de belangrijkste wetten zijn gevolgd. Veel banken en notarissen vragen bij het aanvragen van een hypotheek en de overdracht naar zo’n model. Hierdoor wordt alles sneller verwerkt. Omdat het model contract landelijk bekend is, begrijpt iedereen wat bedoeld wordt. Ook als je zonder makelaar koopt of verkoopt, helpt zo’n model om het proces makkelijker en veiliger te maken. Daarnaast bevat het handige toelichtingen bij de artikelen, zodat de teksten beter te begrijpen zijn.
Tweede check bij invullen en ondertekenen
Hoewel het downloaden van een voorbeeldakte eenvoudig is, blijft het invullen een precies werk. Als je twijfelt over sommige punten, vraag dan advies aan een onafhankelijke deskundige of een notaris. Die kan uitleggen wat bepaalde artikelen betekenen en of de afspraken kloppen met jouw situatie. Na het invullen van het koopcontract moeten beide partijen ondertekenen. Daarna krijg je als koper nog drie dagen bedenktijd. Pas na het verlopen van die bedenktijd is de verkoop echt definitief, tenzij er nog gebruik wordt gemaakt van de zogenaamde ontbindende voorwaarden zoals financiering of een bouwkundige keuring.
Veelgestelde vragen over het downloaden van een NVM koopovereenkomst
- Waar kan ik een recente NVM koopovereenkomst downloaden?
Een recente NVM koopovereenkomst kun je gratis downloaden via de websites van NVM, Vereniging Eigen Huis of SVMNIVO. Kies altijd het nieuwste model voor het juiste jaar.
- Mag iedereen het model koopcontract gebruiken?
Iedereen mag het model koopcontract van de NVM gebruiken, zowel particulieren als makelaars. Je hoeft geen lid te zijn en het gebruik is gratis.
- Wat moet ik doen nadat ik het model heb gedownload?
Na het downloaden vul je het model koopcontract in met gegevens zoals de namen, het adres en de prijs. Controleer daarna alle afspraken. Bij twijfel kun je advies vragen aan een deskundige.
- Zit alles wat nodig is in het NVM modelcontract?
Het NVM modelcontract bevat de meest voorkomende onderdelen voor de koop van een huis. Je kunt aparte afspraken toevoegen als dat nodig is.
- Kan ik het NVM model gebruiken bij het kopen of verkopen zonder makelaar?
Ook als je geen makelaar hebt, kun je het NVM model gebruiken. Het is juist gemaakt om het makkelijk te maken voor iedereen die zelf wil kopen of verkopen.